すべての活動報告

投稿日: 2014/09/01 「ランドバンキング」セミナー(第3回)を開催

今回はWalton International 香港支社の日本担当者 YONGOK MUN氏をお迎えして開催しました。日本語が堪能でとてもわかりやすいお話でした。
米国不動産の需要がこれからますます広がっていく中でのランドバンキン グの魅力や、いかに堅実で歴史のある投資なのか、新しい資料で確認しながら情報を得ることができました。

投稿日: 2014/07/18 新横浜移転1周年感謝食事会を開催

ハーバーウェルスニュースの読者限定キャンペーンに入賞されたお客様(約20名)を
みなとの見える丘公園「ポートヒル横浜」にお招きし開催しました。
食後は、チェロ演奏・ビンゴ大会・ウクレレ演奏とお楽しみ頂きました。
次回は新春の食事会を”中華街”で開催致します。

投稿日: 2014/06/05 6月の水彩画教室

6月はあじさいを描きました。しっかり花を見てデッサンします。
微妙な花色の違いを水彩で表現していきます。
林先生が適度に修正してくださるので絵が生きてきます。
7月は林先生がイギリスに絵画旅行に出掛けるとのことで日程調整中です。
尚、8月の絵画教室は夏休みです。

投稿日: 2014/05/14 南カリフォルニア不動産セミナーを開催

 

提携先のリーバンス社山田社長の来日に合わせての開催です。前回は、2月でした。米国の不動産取引の透明性について、流れ、市況についてお話がありました。
前回もご紹介して頂きましたが、日本の有名人(黒田博樹、鈴木イチロー、矢沢永吉、野茂英雄)の家の写真といくらで購入したのか、現在価値がどのくらいかなどの紹介がありました。この中で一番不動産価格が上昇している家は野茂氏の家だそうです。不動産投資としても、成功していると評価されていました。なぜこのような事が分かるのかというと、不動産取引の透明性が保たれているからとのことです。不動産取引業者なら誰でも知りえる情報だそうです。

       

質疑応答の中で、野茂氏が良く行くロサンゼルスの焼き鳥屋さんの話題がでました。店主と山田社長が懇意だという事でロサンゼルスに行ったら連れて行って下さるとのことでした。(笑)
直近の情報として、トヨタがロサンゼルスからダラスに移転するという事からダラスを見に行き家も購入したとのお話もでました。
次回の来日は8月との事です。次回はセミナーではなく別の企画を考えてみようかと思っています

投稿日: 2014/04/16 「ランドバンキング」セミナー(2回目)を開催

前回と同じく北田朝雪先生(資産ナビ株式会社 代表取締役 税理士)をお迎えして、まずはランドバンキングの利益を発生する仕組み(何もない土地を取得しておき、住宅や商業地として開発許可された土地として売る)を勉強しました。
次にランドバンキングに適した国アメリカで綿密な事前調査を行い、環境リスクの残る州を排除しランドバンキングにとって有利な条件を満たす州を絞り込む、そういった調査をきちんとしている事が信頼につながると思いました。
興味深いお話の一つに、米国は今後2043年までに1億人の人口増加が見込まれ、そのためには土地と資金が必要で、一種の国家的プロジェクトの一部をランドバンキングがお手伝いするともいえ、社会貢献面からも非常に意味のある投資だと言われました。
一緒に勉強してみませんか?

投稿日: 2014/03/19 「ランドバンキング」セミナーを開催

今回は北田朝雪先生(資産ナビ株式会社 代表取締役 税理士)をお迎えしてランドバンキングと不動産投資の違いや株式市場の変動に左右されないランドバンキングの運用手法について勉強しました。
米国がいかにランドバンキングに適した国であるか(開発スピードの早さ)など、とてもわかりやすく説明していただきました。アメリカの魅力を再認識した2時間でした。さらに北田先生は税理士のお仕事が本職なので、税金に関しても細かく教えていただきました。
4月16日(水曜日)2回目の勉強会を開催しますのでお話を聞いてみませんか?

 

投稿日: 2014/03/06 ロサンゼルスに出張

3月3日から6日にかけて、カリフォルニア州トーランスにある提携先のリーバンズ社を訪問しました。
今回は競売不動産物件の視察と現地スタッフとの打ち合わせが主な訪問目的でしたが、米国の景気上昇(セミナーでいろいろ勉強していますが)を目の当たりに感じてみたいという思いもありました。
集中的に視察したのは、ランキャスター、パームデールの物件http://shurojp.com/bukken/lancaster-palmdale/で、全部で7棟(1棟はアパート)行きました。築50~60年経過している家でもリノベーションが終わっているので、とても綺麗で広くて値段も安いのに改めて驚きました。これなら良いビジネスにつながるだろうと思いました。
米国の景気に関しては、ロサンゼルスのダウンタウン周辺をいろいろ案内してもらい再開発ラッシュで工事中物件があちらこちらに見受けられ街行く人の多さと活気にこれからますます発展するだろうと感じました。
今回の出張を通してアメリカ景気の堅調さを確認することができました。

追記
今回は見ることができませんでしたが、ランキャスターに行く途中の丘陵地帯に5000坪の牧場も2軒購入しているとの事でした。遠くから眺める事しかできま せんでしたが、販売価格が日本円で約5000万円。家を直して売りにだしたら早速オファーが入ったとのこと。趣味で家畜(馬とかでしょうか)を飼うという事のようですが、さすがアメリカとびっくりしました。ロサンゼルスから100キロ弱しか離れていない5000坪の土地を5000万円で買えるなんて羨ましく思いました。もっとも5000坪の広さがどのくらいか想像できませんが。

投稿日: 2014/02/19 [南カリフォルニア不動産セミナー]を開催

今回もリーバンズ社山田社長の来日に合わせて開催しました。今回は特に金融関係にお勤めの方を対象にしました。 アメリカ の不動産売買は透明性が保たれており、不動産業者であれば、どのような家でも、誰がいくらで購入したか分かるような仕組みになっています。一例として、ヤンキースの黒田選手が購入した200万ドルの家やイチロー選手が購入した220万ドルのコンドミニアムなどを教えて頂きました。
また、今までに手掛けた家でリフォーム費用が予想外に掛かってしまったケース、逆に大きな利益の上がったケースなども教えて頂き、不動産投資が良い時期であることも理解できました。

投稿日: 2014/01/29 [セカンドライフマネー教室]を開催

毎月行っているマネー教室です。今回は60代の方でした。
60代でも積立は必要と感じておられました。リスク運用の投資信託でも積立にすることでリスク が低減し確実に資産を殖やすことができる、という理屈を理解して頂けたと思います。お子様にもお話ししてみたいとの事でした。